RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO. . Clasificación del suelo. Suelo Urbano Consolidadocon obras de urbanización pendientes. . Calificaciones del suelo. Subzona 1c19 _Crecimientos plurifamiliares Ronda Barceló para viviendas en régimen combinado_(islas 2-3-4-5). . PARÁMETROS PRINCIPALES DE PARCELACIÓN, EDIFICACIÓN, USO Y APARCAMIENTO. . Edificabilidad máxima de parcela (artículo 82). Vivienda libre: 2.103,80 m_. Terciario: 276,47 m_. Total Suelo: 2.380,27 m_. Total Máx.Uso Res.: 8.380 m_ . . La edificabilidad máxima es la que la reparcelación aprobada del polígono 1 asigna a cada una de las parcelas de las islas 2 y 3. A efectos de cómputo de techo, no computa la superficie destinada a terrazas, porches abiertos en el espacio urbano y cuerpos salientes abiertos. Y al amparo del artículo 57.2 Regulaciónparamétricageneral de las NU vigentes delPG, no serán computables los cuerpos salientes semicerrados.. . Dimensiones y medida de la parcela (artículo 89). Parcela: 405,60 m_ . Parcela mínima de superficie 400 m_ con una fachada mínima de 18 metros de anchura.. . Densidad máxima de viviendas limpia (artículo 85). 28 viviendas en régimen libre.. Según la establecida en este Plan para cada isla. La densidad máxima por parcela se indica en los cuadros del apartado 2.2.2 de la memoria. Se admiten, justificadamente, algunos reajustes en la reparcelación, de forma que la suma de las viviendas de las parcelas no sobrepasará la densidad máxima de la isla determinada por el planeamiento vigente.. . . . . . Altura reguladora referida en la calle (artículo 73). Según plano de ordenanza gráfica. La altura libre señalada al plano del porche de laRdaBarceló es la que fija las rasantes de los forjados de los bloques lineales con fachada a la Ronda, en cada isla; 19,90 m; 19,90 m; 23,05 m; 26.20 m. . Número de plantas referido en la calle (artículo 75). Según planos de ordenación detallada del suelo urbano;. 6 (PB+ 5PP); 6 (PB+ 5PP); 7 (PB+ 6PP); 8 (PB+ 7PP). . . Profundidad edificable (artículo 78). Según planos de ordenación detallada del suelo urbano. Serán de aplicación las alternativas de ordenación planteadas.. . Suelo de parcela libre de edificación (artículo 87). Según plano de ordenación detallada del suelo urbano, donde también seacotanlas superficies privadas de servidumbre pública.. . Unidad mínima de proyecto (art. 97). Se delimitan ámbitos para desarrollar UMP por los bloques con fachada a la Ronda Barceló, según plano de ordenación de suelo urbano, con los siguientes objetivos: . . Proyectar el parking por la reserva de aparcamiento en sótano ocupando si fuera necesario, el subsuelo público clave V/Can. Las rampas de acceso rodado se situarán en el suelo privado y se accederá desde el calles laterales, nunca desde la Ronda. Si el aparcamiento ocupa el subsuelo público no se podrán crear servidumbres de instalaciones, ni construcciones auxiliares, ni salidas de emergencia del parking, en la zona verde. . Escoger gráficamente la alternativa de ordenación de las condiciones de edificación, planteada al plano O.2, O.3._ y O.3bpor cada uno de los bloques de la Ronda . Avanzar el proyecto constructivo de las fachadas por la definición de materiales, colores, aperturas, barandillas y otras que ayuden a proporcionar un buen proyecto arquitectónico y armonía con el paisaje urbano.. . . . . . LIMITACIONES. . Limitación del uso residencial en planta baja, ver planeamiento derivado o polígono de actuación. Hay que tener presente la normativa de infraestructuras de servicios e instalaciones (art. 5PMU-15). . Servidumbre de paso. La finca se encuentra en la franja de 500 m de la costa (PDUSC). Reserva adicional de aparcamiento por solares con posibilidades de ocupación planta sótano superiores a 600 m_ artículo 142,12 de laMPG-089. Falta ejecutar las obras de urbanización.. . USOS. . Dominante. Vivienda Plurifamiliar. . Compatible. Administrativo público y prevención. Comercio pequeño: Pequeños establecimientos comerciales (PEC). Educativo,Deportivo,Oficinas y servicios. Sanitario Asistencial. Sòcio-cultural. Uso de restauración. . Condicionado. Comercio mediano: Medios y grandes establecimientos comerciales (MEC) y (GEC). Uso recreativo. . Incompatible. Alojamiento temporal. . Hotelero. Vivienda familiar. Vivienda rural. Industria tipo I. Industria tipo II. Almacén. . . . . . COMUNICACIÓN PARCELA. . Parcela situada en centro urbano de Mataró muy bien comunicado:. . Estación RENFE (5 min. a pie) Lineas Cercanía R1 conectando comarca Maresme con Barcelona y Línea RG1 conexión Girona-Barcelona.. Autobús (1 min. a pie) (L1, L2, L3, L4, L5, L8, 550, 551, 553, 554).. Acceso Girona - Barcelona C-32 (2 min. vehículo) así cómo N-II-Avda. del Maresme (1 min. vehículo).. . . SERVICIOS PRÓXIMOS A LA PARCELA. . Parcela de carácter urbano y céntrico próxima a:. . Centros educativos. Centros Sanitarios. Centros comerciales. Comercios y servicios locales (Restaurantes, Farmacias, Panaderías, etc.). Centros deportivos. Zonas verdes. Juzgados. Puerto Deportivo Mataró. Paseo Marítimo. Playas. Ayuntamiento. Ronda Barceló-Cami Ral principales conexiones de Mataró. Centro Universitario Tecno-Campus . . . . *_imagen: Freepik.com”. La portada ha sido diseñada usando imágenes de Freepik.com.
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